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上周沪新房成交量破20万平创春节后18周

发布时间:2019-08-18 22:24:23

  端午小长假虽然新推房源的楼盘不多,但是成交量却不低。上周(5月 0日-6月5日)全市的商品住宅成交量自2月以来首次突破20万平方米,上周个别楼盘一个星期就成交 00多套房源,这也是调控以来所少见的。

  德佑地产市场中心监测数据显示,上周全市商品住宅成交面积为2 .66万平方米,环比前周上涨29%,自2月以来首次突破20万平方米;成交套数20 1套,环比上涨22.6%,全市商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比前周微跌。继前周中冶祥腾宝月花园热销之后,上周宝山顾村的某项目更是售出了 67套房源,创造了今年商品住宅项目单周成交量的纪录。

  上周,全市5万元以上的高端商品住宅共成交27套,成交面积6100平方米,比前周略有减少,最近三周的豪宅成交面积一直稳定在平方米之间。其中远中风华园售出了8套公寓,继续保持了稳定势头,单价5万-7万元之间的房源达到了16套,翠湖天地嘉苑则再度售出了一套单价1 .8万元的豪宅。久未成交的长宁区新华路一号项目,上周也成交了一套复式房源,单价达到10. 万元,新华路板块长期没有新盘推出,也使得新华路一号这样的老牌豪宅价值陡增。

  上周全市商品住宅供应面积为12.66万平方米,环比前周下跌75.8%。经历了前周的供应高峰后,上周全市商品住宅的供应量迅速下滑至年均水平以下,不过,上周开盘的中环一号已销售了一半以上的房源,这种情况在4、5月份并不多见。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,6月首周的商品住宅成交面积达到了2 .66万平方米,这一成交量已经与1月的周成交水平相差不远。但是成交量的上涨与中环一号等项目的集中成交有关,这些项目高性价比的优势其他项目并不一定具备,所以在这些项目去化完毕后,市场出现反复也不无可能。

  近期20余家信托公司收到了来自银监部门的“窗口指导”,要求他们严控房地产信托业务风险。在今年央行屡次提高准备金率后,这一举措无疑进一步增加了开发商的融资难度,尤其是对于一些对房地产信托依赖度较高的中小房企。银根的收紧使得中小房企的销售压力陡增,今年以来刮起的房企兼并重组之风,未来可能进一步升级。

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