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深圳商業地產未來四大發展趨勢寫字樓將集中

发布时间:2019-11-09 00:48:07

深圳商业地产未来四大发展趋势:写字楼将集中爆发_中心

据世联地产日前发布的深圳商业地产(专题阅读)研究报告,未来5年内,深圳商业写字楼(专题阅读)有集中爆发的趋势,仅原关内区域就可能新添600万㎡的供应量,其中有400万㎡是自主持有、属单一业权的产品,另外有185万㎡可用于对外销售而在这巨量的新增供应中,深圳商业写字楼市场将呈现四种新的发展态势

第一种趋势是 工改工 项目大量涌现据世联地产工商写字楼事业部的总经理张栩哲介绍,在深圳土地储备日渐稀缺的状况下,已经有越来越多的开发商瞄准了原来属于工业园性质的那些地块,像宝安、龙岗、龙华、沙井等地都是 工改工 项目可能爆发的重点区域

目前深业地产、星河地产、绿景地产、华联集团、深城投等公司手中都有一大批 工改工 项目在跟进而最典型的项目莫过于35万平方米规模的泰然金谷系列项目和总面积50万平方米的龙岗天安数码城项目,以及星河雅宝、水贝珠宝城等大型项目

第二种趋势是低密度生态型写字楼成为主流从未来办公舒适性的角度出发,如今筒子楼模式的写字楼必然要成为过去,而具有园区概念、生态环保适宜人居的低密度生态型写字楼将越来越受到市场青睐比如位置并不是太好的智慧广场,销售额已经超过40亿,就是一个例证

第三种趋势是非核心商务区单体写字楼会增多最近中心西区、前海中心等区域的高端写字楼大量涌现就是这种趋势的反映在这种背景之下,一些高度在200米以内的中心型单体写字楼将会增多,其特征就是具有非常现代的设计感和外立面,比如君子广场、英隆大厦等等

第四种趋势是都市综合体项目涌现严格来说,目前深圳还没有真正意义上的大型都市综合体,而在未来,金地大百汇、华润大冲新城、南油文化广场、中航城等超级项目的出现,将会改变这种状况

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