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降息首日新房销售微涨预测楼市走向或将价平

发布时间:2019-11-10 21:35:18

降息首日新房销售微涨 预测楼市走向或将价平量升

中国人民银行宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%,五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来,央行第三次降息,且目前基准利率已成为历史最低值。11日当天下午,南京公积金管理中心也宣布即日起执行该政策。有业内人士认为,这是对刚需群体的又一大刺激。

看房人增加,成交量微涨

南京上房地产数据显示,5月以来,南京楼市新房销售就处于微涨阶段。上周(5月4日5月10日)日均认购326套、成交246套,与之前一周相比,认购量下降近一成,成交上涨近四成。

降息首日延续微涨势头,南京商品住宅认购267套,成交387套。与前一天383套的认购量,217套的成交量相比,成交上涨了七成多,认购下降了近三成。与上周一的数据相比,成交也上涨了近六成,但认购下降22%左右。

随后,采访了江北、南部新城区域内等多家焦点楼盘,不少开发商都表示,自新政、降息等利好消息发布以来,看房客群较之1、2月份有所增加,销售处于缓步上升的阶段,但没有出现爆发式增长。

对于一些纯新盘而言,则希望把握5、6月份,推进产品上市。南部新城复地宴南都的销售人员表示5月初公开售楼处以来,目前已经认筹100多组客户。降息当天尽管是工作日,也迎来不少看房人。昨日,到华润国际社区看房的王小姐对说,半年来央行几次降息让购房门槛降低了,每月减轻还贷压力对于买房人而言也是一大利好,但是她并不想着急出手。今年江北的项目众多,有不少品牌开发商的产品,我还想再比较一下。

同策南京公司副总经理杨锐表示,降准紧接着降息预示着更多资金流向市场,企业融资压力减轻,运营成本降低,对整个地产行业无疑是利好。但是对区域楼市而言不会有立竿见影的效果,更多的是潜移默化的影响。

近期,诸如宏图、高科、世茂等房企新推的改善房源都取得了不俗的销售成绩。上周末,仁恒绿洲新岛新推204套房源,据悉去化达到85%,销售金额超5亿,也成功延续了改善盘销售飘红的势头。有业内人士表示,之前的新政对于改善房源更为有利,而此次央行再次降息对于刚需产品的利好更明显。对此,专家表示,刚需客群对于价格更为敏感一些,如今房贷利率跌破历史纪录,购房人贷款压力也得到缓解,从某种程度上说会促使购房欲望的释放。但是决定房地产市场走势的还是供求关系,金融关系带来的刺激只能是短暂的。

降息后,购房人更为关注的是南京楼市的房价走向,是否会如预期般上扬?杨锐对说:降准、降息后相当于市场的资金投放量增加,而房价与资金量往往成正比例关系。但需要关注的是,南京整体库存仍在5万套以上,开放商不会轻易涨价,由此预计今年下半年会呈现一个价平量升的态势。

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