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深圳地產項目控制政策低調放寬我的鋼鐵

发布时间:2019-11-08 19:56:12

深圳地产项目控制政策低调放宽_我的钢铁

曾因率先出台严厉地方调控细则而备受瞩目的深圳,正在悄悄改变自己的口风

与当初将“90平方米以下户型占70%”(下称“90/70政策”)落实到“项目控制”的高调解读不同,深圳政府有可能以“冷处理”方式,对部分地产项目实行区别对待

这究竟是进一步补充细化已有政策,还是在变相“放水”

三类项目或区别对待

近日从消息灵通人士处获悉,有望受到政府“区别对待”眷顾的项目分三类:一是今年6月1日之前已规划审批但未动工的楼盘,只要容积率在1.0以下,便不在细则约束之列,仍可按照原规划设计执行;二是此前通过招拍挂方式公开竞得的地块,也按原土地出让合同约定条款执行;三是6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的,可视为动工,不受新规影响

该人士透露,政府有意适度松动,但不会专门发文公示,此举或与其不愿引起外界新一轮的议论和批评有关因为在深圳先行将“90/70政策”落实到“项目控制”之后,中央却解读为“总量控制”,深圳的抢跑被外界指为“猜错了上头的心思”既有前车之鉴,他们自然不希望再次留下话柄

据深圳一家知名开发商负责人介绍,目前政府已对上述第二类招拍挂取得的项目“放行”他表示,主管部门既然松了口,开发商一直悬着的心基本落地了

此外,从深圳市龙岗区国土局了解到,国土局对上述第三类项目也执行了最新的政策精神近年来深圳关外大量开发用地出让都集中在该区深圳某知名中介机构人士更证实,他们所代理的龙岗区一处中高端楼盘,原来担心要重新修改规划以符合户型比例要求,但最后只是虚惊一场

“开一面”还是“细化补充”

不过,这样不动声色的“区别对待”,到底该如何判断,当地业界也有不同的声音

深圳知名地产研究人士半求直言,这是对此前严厉的“90/70政策”实行“大赦”他认为,调控细则出台以来,深圳楼市供应量显着下降,而在楼价持续上扬的重压之下,供应量萎缩无疑会雪上加霜

“‘大赦’部分项目,虽未能根本改变今后深圳市场供应结构单一的局面,但依然能为市场获得了阶段性喘息的机会”他说据其预测,如政府严格执行“90/70政策”项目控制的要求,未来一年半内深圳楼盘供应量起码要下降约三分之一,这无疑是个惊人的数字

但深圳中原地产深港研究中心总监张伟却指出,政府此举合情合理,并不意味着在执行力度上的“放水”,相反是对“ 90/70政策”的细化补充,诸如“6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的不受调控影响”的做法,与九部委《意见》及深圳此前出台的细则并无实质的不同

至于对低密度高档项目(即第一类容积率1.0以下者),以及以竞价方式获得的土地项目区别对待,他表示体现了政府对原出让合同的尊重,不因为后来的调控政策而单方面违背此前具有法律效力的承诺

“如对这些项目一刀切,确有不合理之处,而‘国六条’、九部委《意见》及深圳地方细则对此都没有明确解释,这次政府部门作出灵活处理,也算是个新突破”他说

但是对以往项目要求的放宽,无疑意味着新批项目在户型限制上将更加严厉据深圳中原地产估算,此次“放宽”涉及的低密度高端住宅及招拍挂出让项目,合计建筑面积约200万平方米,从深圳完成“90/70政策”全年总量控制要求的角度看,下半年乃至更长时间内,肯定有更多出让地块将严格甚至超标执行新规,100%中小户型限制项目恐怕也会越来越多

根据掌握的最新信息,8月28日深圳房地产协会牵头,有当地政府主管部门高官参加的调控政策文件解读会上,严控土地出让、严格执行户型限制等要求,已成为下一步深圳楼市的政策主旋律 (中国经营报)

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